Permuta de Imóvel é uma ferramenta gratuita para quem está planejando comprar, vender ou financiar um imóvel no Brasil. Calcule o valor de torna numa permuta de imóveis Nossa calculadora considera as taxas de financiamento, ITBI, escritura, FGTS e demais custos do mercado imobiliário em 2026, ajudando você a tomar a melhor decisão para o seu patrimônio. Gratuita e atualizada com as condições vigentes dos principais bancos.
Comprar ou alugar: o que é mais vantajoso em 2026?
Esta é uma das maiores decisões financeiras da vida. A análise vai além do simples comparativo entre parcela e aluguel. Comprar gera patrimônio mas imobiliza capital e tem custos extras (ITBI, escritura, manutenção, IPTU). Alugar mantém liquidez mas não gera patrimônio diretamente.
Em 2026, com financiamentos imobiliários a taxas de 10% a 12% ao ano + TR, a parcela para um imóvel de R$400.000 pode chegar a R$3.500/mês. Um aluguel similar custaria R$2.000 a R$2.500/mês. A diferença pode ser investida e gerar patrimônio financeiro. Use nossa calculadora para simular seu cenário específico.
Custos ocultos na compra de imóvel
Além do preço do imóvel, você pagará: ITBI (2% a 3% do valor venal, dependendo do município), escritura e registro (1% a 2%), vistoria e laudo técnico, taxa de análise do financiamento (CAIXA cobra ~0,5% do valor financiado) e custo de mudança. Para um imóvel de R$400.000, esses custos podem somar R$20.000 a R$30.000.
No financiamento, o FGTS pode ser usado para: dar entrada, amortizar saldo devedor ou pagar até 80% das prestações (para trabalhadores com FGTS acumulado). Nossa calculadora de FGTS para imóvel mostra exatamente quanto você pode usar.
Financiamento imobiliário: SAC vs. Price
Existem dois sistemas principais de amortização no Brasil. No SAC (Sistema de Amortização Constante), as parcelas começam maiores e diminuem ao longo do tempo — você paga mais juros no início mas reduz o saldo devedor mais rápido. Na Tabela Price, as parcelas são fixas, mas você paga mais juros no total.
Para um financiamento de R$300.000 a 11% aa por 30 anos: no SAC, a primeira parcela é ~R$3.600 e a última ~R$900. Na Price, todas as parcelas são ~R$2.850. O SAC paga menos juros totais, mas exige maior renda inicial. Nossa calculadora compara os dois sistemas para seu cenário.
FGTS na compra do imóvel: regras e limites
O FGTS pode ser usado para compra de imóvel residencial com valor até R$1.500.000 (desde 2023). O trabalhador deve ter no mínimo 3 anos de trabalho com FGTS (podendo ser em diferentes empresas), não ter outro financiamento ativo pelo SFH e o imóvel deve ser a residência principal.
Além de usar na entrada, o FGTS pode amortizar o saldo devedor a qualquer momento ou pagar até 80% das prestações por até 12 meses. Quem tem saldo expressivo de FGTS pode reduzir significativamente o prazo e os juros do financiamento.
Perguntas Frequentes
▶Qual é a taxa de juros do financiamento imobiliário em 2026?
Em 2026, as taxas de financiamento imobiliário na CAIXA variam de 10,5% a 12% ao ano + TR, dependendo do relacionamento com o banco e perfil de risco. Outros bancos cobram taxas similares ou ligeiramente superiores.
▶Qual é a renda mínima para financiar um imóvel de R$400.000?
Regra geral: a parcela não pode comprometer mais de 30% da renda bruta familiar. Para uma parcela de R$3.500, você precisa de renda familiar de pelo menos R$11.667. Use nossa calculadora de financiamento para simular com exatidão.
▶Posso usar FGTS mesmo estando em outro financiamento?
Não é permitido ter outro financiamento ativo pelo SFH (Sistema Financeiro da Habitação) em qualquer localidade do Brasil. Se você já tem um financiamento imobiliário, não pode usar FGTS em outro imóvel pelo SFH.
▶O que é ITBI e como é calculado?
ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) é cobrado pelo município na compra de imóvel. A alíquota varia de 2% a 3% dependendo da cidade. Em São Paulo, é 3% sobre o valor venal ou de transação (o maior). Para um imóvel de R$400.000, o ITBI pode ser de R$8.000 a R$12.000.