Simulação de Financiamento Imobiliário R$ 1.000.000,00 —...

Simule o financiamento de um imóvel de R$ 1.000.000,00 em 2026. Com entrada de 20% (R$ 200.000,00), a parcela inicial pelo sistema SAC é R$ 8.906,35 e pelo Price (parcelas fixas) é R$ 7.036,06. Renda mínima necessária: R$ 23.453,53.

Simulação: Imóvel de R$ 1.000.000,00

Sistema	Primeira Parcela	Última Parcela	Total Pago	Juros Totais
SAC	R$ 8.906,35	R$ 2.240,79	R$ 2.006.484,48	R$ 1.206.484,48
Price	R$ 7.036,06	R$ 7.036,06	R$ 2.532.981,04	R$ 1.732.981,04

Renda mínima necessária: R$ 23.453,53 (parcela ≤ 30% da renda). A entrada de 20% é R$ 200.000,00.

Taxas de Juros por Banco em 2026

Banco	Taxa Anual	Parcela Price (R$ 300 mil, 360m)	Observação
Caixa Econômica Federal	10,5% a.a.	R$ 2.110,82	SBPE — taxa referência março/2026
Banco do Brasil	10,8% a.a.	R$ 2.159,50	Habitação — SBPE 2026
Bradesco	11,0% a.a.	R$ 2.192,06	Imóvel Residencial — 2026
Itaú	10,9% a.a.	R$ 2.175,77	Crédito Imobiliário — 2026
Santander	11,2% a.a.	R$ 2.224,70	Financiamento Imobiliário — 2026
Inter	10,7% a.a.	R$ 2.143,25	Taxa variável — corrigida pelo IPCA ou TR

SAC vs Price — Qual Escolher?

Sistema SAC (Amortização Constante)

No SAC, a amortização (parte do capital) é constante. Os juros caem mês a mês porque o saldo devedor diminui. Resultado: a primeira parcela é maior, mas o total de juros é menor que no Price.

Melhor para: quem tem renda suficiente para pagar a parcela inicial maior e quer economizar nos juros totais.

Sistema Price (Parcelas Iguais)

No Price, a parcela é fixa durante todo o contrato (exceto correção monetária). Nas primeiras parcelas, a maior parte vai para juros. Ao longo do tempo, a parcela de juros cai e a de amortização sobe.

Melhor para: quem prefere previsibilidade e tem dificuldade de pagar uma primeira parcela mais alta.

Requisitos para Financiamento Imobiliário 2026

▸Renda comprovada: parcela não pode comprometer mais de 30% da renda bruta
▸Score de crédito: em geral, acima de 600 pontos para aprovação
▸Entrada mínima: 20% do valor do imóvel (pode ser 10% no MCMV)
▸FGTS: pode ser usado como entrada, parcelas ou amortização do saldo devedor
▸Documentação: RG, CPF, comprovante de renda dos últimos 3 meses, extrato bancário
▸Prazo máximo: 35 anos (420 meses) para pessoa física
▸Imóvel: deve estar registrado, com habite-se e dentro dos limites do SFH (até R$ 1,5 milhão)

Perguntas Frequentes

1Qual banco tem a menor taxa de juros para financiamento imobiliário em 2026?

Em 2026, a Caixa Econômica Federal lidera com taxa a partir de 10,5% ao ano no SBPE e taxas menores no MCMV (a partir de 4% a.a.). O Banco Inter costuma ter taxas competitivas, a partir de 10,7% a.a. Sempre simule nos diferentes bancos antes de fechar.

2Posso usar o FGTS na entrada?

Sim, desde que você tenha pelo menos 36 meses de trabalho com FGTS acumulado, não possua outro imóvel no município onde reside e o imóvel esteja enquadrado no SFH (até R$ 1,5 milhão).

3Qual a diferença entre TR e IPCA no financiamento?

A TR (Taxa Referencial) é usada na correção tradicional da Caixa e tem estado próxima de zero, tornando o custo previsível. O IPCA é vinculado à inflação — a parcela pode subir mais em anos de inflação alta, mas a taxa nominal é geralmente menor.

4Vale a pena amortizar o financiamento?

Depende da taxa. Se a taxa do financiamento (ex: 10,5% a.a.) for maior que o rendimento de investimentos seguros (Selic, CDB), compensa amortizar. Queda de prazo reduz mais os juros totais que queda de parcela.

Conclusão

O financiamento imobiliário em 2026 oferece prazos de até 35 anos e taxas a partir de 10,5% ao ano nos bancos privados e muito menos no MCMV. Use nossa calculadora para simular diferentes cenários de entrada, prazo e sistema (SAC vs Price) antes de tomar sua decisão.

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