Guia completo sobre usufruto imovel 2026 em 2026: documentação necessária, custos, prazos e orientações práticas para quem está comprando ou vendendo um imóvel.
Custo Total de Compra de Imóvel (Além do Preço)
Além do preço do imóvel, o comprador deve orçar os custos de transferência — ITBI, escritura, registro e certidões. Em média, esse custo adicional representa de 4% a 6% do valor do imóvel.
Reserve entre 4% e 6% do valor do imóvel para custos de transferência. Num imóvel de R$ 300.000, isso significa ter no mínimo R$ 12.600,00 disponíveis além do preço de compra.
Documentação Necessária para Compra de Imóvel
Documentos do Imóvel
- Certidão de matrícula atualizada (últimos 30 dias)
- Certidão de ônus reais — revela hipotecas, penhoras e alienações
- Certidão negativa de débitos de IPTU
- Habite-se (auto de conclusão de obra)
- Planta aprovada pela prefeitura (imóvel casa)
- Convenção e ata de assembleia (imóvel em condomínio)
Documentos do Vendedor (Pessoa Física)
- Certidões negativas de ações cíveis, trabalhistas e fiscais
- Certidão negativa da Receita Federal (PGFN)
- Certidão do distribuidor cível (último 5 anos)
- Comprovante de estado civil — se casado, certidão de casamento + regime de bens
ITBI — Alíquotas por Cidade em 2026
Perguntas Frequentes
Conclusão
Comprar um imóvel exige planejamento financeiro e atenção à documentação. Além do preço de compra, reserve entre 4% e 6% para os custos de transferência (ITBI, escritura e registro). Conte com um corretor de imóveis credenciado pelo CRECI e, para contratos mais complexos, contrate um advogado especializado em direito imobiliário.
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